El mercado residencial seguirá este ejercicio una tendencia similar a la de 2023 a nivel nacional, y cerrará el año con un ajuste en las compraventas de alrededor del 5%. Esta es una de las principales conclusiones obtenidas en el IV Solvia Market View 2023, donde la firma de servicios inmobiliarios prevé un 2024 dinámico en el número de transacciones inmobiliarias, continuando la tendencia de estabilización iniciada en 2023, que ha finalizado con un total de 583.042 compraventas registradas.
Una cifra que, aunque refleja un descenso del 9,8% respecto al año anterior, continúa siendo superior a los años previos a la pandemia y se alinea con las previsiones marcadas por la firma de servicios inmobiliarios en versiones anteriores del informe.
"El incremento del coste de vida continúa impactando en el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de los hogares, afectando de manera directa a las decisiones de compra de vivienda. No obstante, la demanda se mantiene por encima de las cifras registradas en 2018 y 2019, donde llegamos a cerca de 517.000 operaciones, lo que demuestra que el interés por adquirir un nuevo inmueble sigue fuerte. Además, según las previsiones del Banco de España, la inflación adoptará una tendencia descendente a partir de la segunda mitad del año, lo que podría favorecer un entorno más propicio para la compra de vivienda, mejorando las cifras actuales", señala Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.
En España, se contaron 129.875 compraventas, un 13,5% menos que en el mismo periodo del año anterior y un 7,3% menos que en el trimestre precedente. A nivel provincial, según este análisis, en el cuarto trimestre de 2023, se registraron 4.886 transacciones en la Región de Murcia, lo que refleja un ajuste del 9,8% trimestral y del 4,8% interanual.
EVOLUCIÓN DE LAS TRANSACCIONES 2023 IVT/2023 IIIT POR PROVINCIAS
En el total nacional, las operaciones de viviendas de obra nueva fueron 23.997 (un 18,5% del total), un 18,5% por debajo del anterior trimestre y un 7,5% menos que entre octubre y diciembre de 2023. Por otro lado, se llevaron a cabo 105.878 operaciones de viviendas de segunda mano (un 81,5% del total), con un descenso trimestral del 7,9% y un ajuste interanual del 14,8%.
El precio de la vivienda crece un 0,4% en la Región de Murcia. Durante el último trimestre de 2023, el valor promedio de los inmuebles residenciales en la Región ascendió a 1.148 euros/m2 , reflejando un incremento del 0,4% en relación con el trimestre precedente y del 0,2% interanual.
PRECIO DE COMPRA MEDIO IVT 2023 POR PROVINCIAS
En términos nacionales, el precio de la vivienda ascendió a 1.983 €/m2, con una subida del 0,5% frente al trimestre anterior y un crecimiento interanual del 1,6%, un porcentaje en línea con las proyecciones de Solvia en sus informes previos.
Tal y como muestra el análisis de Solvia, de cara a este año, los precios seguirán manteniéndose estables en el conjunto de 2024, con leves avances que oscilarán entre el 2 y el 3%, en línea con la tendencia esperada que seguirá la inflación en este periodo.
De acuerdo con el informe elaborado por Solvia, entre los meses de octubre y diciembre, el precio del alquiler en la Región de Murcia aumentó un 11,4% interanual, hasta llegar a los 7,8 €/m2 mensuales al cerrar el año.
A nivel trimestral, el indicador creció un 2,6%. En España, el precio del alquiler crecerá aproximadamente entre un 5 y un 7% este año, una tendencia similar a la correspondiente al cuarto trimestre de 2023, periodo en el que el valor de los arrendamientos creció un 7% interanual, hasta llegar a los 12,3 €/m2 al cerrar el año.
A nivel trimestral, el avance ha sido del 2,5%. "Desde Solvia, anticipamos que el precio del alquiler seguirá subiendo durante 2024. Una tendencia que se verá impulsada por la falta de disponibilidad de viviendas y una alta demanda, alimentada por el giro de muchos potenciales compradores hacia el arrendamiento. Además, los principales efectos de la ley de vivienda se están percibiendo en este sector, por el establecimiento del tope al precio de arrendamiento en áreas tensionadas, que está reduciendo la oferta de viviendas en alquiler tradicional y contribuyendo al incremento de los precios", explica el director de Negocio Real Estate de Solvia.
LA CONCESIÓN DE HIPOTECAS SE AJUSTA UN 16% TRIMESTRAL
En el último trimestre del año, se registraron un total de 2.368 hipotecas sobre viviendas en la región, reflejando una caída del 16% respecto al trimestre anterior. La cuota mensual promedio se situó en 469,8 euros, lo que refleja un incremento del 3,2% respecto al trimestre anterior.
A nivel nacional, se contabilizaron 89.917 hipotecas, con un ajuste trimestral del 1% y una marcada caída del 19,8% en comparación con el mismo periodo de 2022. Por su parte, la mensualidad hipotecaria promedio fue de 733,5, y las hipotecas de interés fijo representaron el 56% del total, mientras las variables alcanzaron el 44%.
