El Consejo de Gobierno ha aprobado este viernes el Decreto Ley de Vivienda Asequible, una norma con la que el Ejecutivo regional pretende aumentar la oferta residencial mediante más edificabilidad, menos trámites urbanísticos y nuevas ventajas fiscales para jóvenes y familias.
Entre las principales medidas, el decreto permitirá incrementar hasta un 50% la edificabilidad en determinados proyectos vinculados a vivienda protegida y dejará fuera del cómputo urbanístico las terrazas cubiertas hasta un máximo del 30% de la superficie de la vivienda.
Más edificabilidad para impulsar vivienda protegida
El decreto incorpora un sistema de primas de edificabilidad con el que el Gobierno regional pretende incentivar la construcción de vivienda protegida y recuperar espacios urbanos degradados, infrautilizados o en desuso.
Entre las medidas más destacadas, la norma permitirá incrementar hasta un 40% la edificabilidad en antiguos espacios industriales, barrios con reminiscencias industriales o parcelas afectadas por costes de rehabilitación complejos. Ese porcentaje podrá llegar hasta el 50% cuando el desarrollo se destine a vivienda protegida.
Además, estos proyectos podrán tramitarse mediante planes especiales sin necesidad de modificar previamente el Plan General, una vía con la que el Ejecutivo regional busca reducir trámites y desbloquear nuevos desarrollos residenciales.
Edificios inconclusos y urbanizaciones inacabadas
La norma también incluye mecanismos para reactivar edificios inconclusos y urbanizaciones inacabadas, siempre que al menos el 50% del proyecto se destine a vivienda protegida.
El objetivo del Gobierno regional es recuperar promociones paralizadas y espacios sin uso para convertirlos en nuevas viviendas, además de favorecer la regeneración de cascos antiguos y zonas urbanas deterioradas.
Más familias podrán acceder al IVA del 4%
El decreto amplía el acceso al régimen especial de vivienda protegida para que más jóvenes y familias de rentas medias puedan beneficiarse del IVA superreducido del 4% en la compra de vivienda. Para ello, la norma eleva hasta 5,5 veces el IPREM el límite máximo de ingresos de las unidades familiares o de convivencia que podrán acogerse a este régimen especial.
El consejero de Infraestructuras y Desarrollo Territorial, Jorge García Montoro, ha recordado además que la Región ya aplica un tipo reducido del 3% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para menores de 40 años, frente al 7,75% del tipo general.
Terrazas que no computan como edificabilidad
Otro de los cambios más llamativos es que las terrazas cubiertas dejarán de computar edificabilidad hasta un máximo del 30% de la superficie de la vivienda. Según el Ejecutivo regional, esta medida busca favorecer viviendas más adaptadas al clima mediterráneo y evitar que las familias tengan que renunciar a espacio exterior para mantener superficie interior.
Menos trámites para acelerar nuevos desarrollos
El decreto se apoya en tres grandes ejes: menos burocracia, más incentivos y mejor calidad residencial. En materia administrativa, declara urgentes todos los procedimientos vinculados a vivienda asequible e incorpora nuevas fórmulas de tramitación, como el Proyecto Unificado Residencial.
García Montoro ha defendido que la norma busca dar respuesta a la falta de oferta, que considera el principal problema del mercado residencial, y ha señalado que el objetivo es construir más viviendas, hacerlo en menos tiempo y facilitar el acceso a un hogar a jóvenes y familias.
