La vivienda de segunda mano en la Región de Murcia durante el mes de marzo de 2023 tuvo un precio medio de 1.135 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso del 2,15% frente al mes de diciembre de 2022 y un repunte del 6,78% respecto al mismo mes del año anterior.
Mensualmente, el precio de la vivienda de segunda mano en la Región subió un 2,57%, el segundo repunte más alto del país.
La Región de Murcia fue la tercera autonomía más barata del país, solo por detrás de Extremadura (805 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (855 euros por metro cuadrado). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 1,62%. De un año a otro, el repunte nacional fue del 6,55%, y mensualmente, del 1%.
El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, "el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales".
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que "las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la clave de su negocio".
En cualquier caso, el experto ha indicado que "la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente se modere".
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. "La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan", revela Font, añadiendo que "el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones".
YECLA FUE EL MUNICIPIO MURCIANO MÁS ASEQUIBLE
La capital murciana arrojó una subida del 0,64% en el primer trimestre. Interanualmente, Murcia arrojó un ascenso del 6,03%. En marzo de 2023, Murcia capital marcó un precio de 1.356 euros por metro cuadrado, siendo la décima capital más asequible del país.
Respecto a los municipios murcianos, Jumilla (9,12%) protagonizó la subida más intensa de la región en el primer trimestre, mientras que Caravaca de la Cruz (-0,58%) arrojó la mayor bajada regional. Interanualmente, Torre Pacheco (27,10%) fue el municipio murciano que más subió, mientras que Cieza (-6,29%) arrojó la mayor bajada de la autonomía.
En cuanto a precios, San Javier, con 1.674 euros por metro cuadrado, fue el municipio murciano más caro; mientras que Yecla (548 euros por metro cuadrado) fue el municipio murciano más asequible.
