El precio de la vivienda usada y de alquiler continúa al alza en la Región

El precio de la vivienda usada ha aumentado en la Región de Murcia un 13,88% en abril con respecto al mismo mes del año anterior, tercera mayor tasa por comunidades autónomas, hasta situarse en 1.518 euros el metro cuadrado, según el informe mensual de pisos.com.

En términos mensuales, el precio registró un ascenso del 0,82% frente a marzo, el segundo más elevado del país, en la comunidad. La Región de Murcia fue la sexta autonomía más económica del país, por detrás de Extremadura (908 euros por metro cuadrado), entre otras.

En la capital de la Región, el precio de la vivienda de segunda mano arrojó una caída del 2,63% en el último mes, mientras interanualmente creció un 10,33%.

En abril, Murcia marcó un precio de 1.700 euros por metro cuadrado, lo que la sitúa como la décimo octava capital española más económica.

En España, la vivienda de segunda mano registró un precio medio de 2.469 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del 1,90%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 8,95%.

"El interés de la demanda, lejos de apaciguarse, está creciendo, lo que distorsiona la actividad", ha dicho el director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, que ha señalado que "el número de compradores que compiten por un mismo piso es muy elevado, dada la escasez de oferta que caracteriza al mercado en estos momentos".

Para el experto, "la bajada de los tipos de interés está perdiendo efecto, puesto que el incremento de valor de la propiedades resta impacto al hecho de que el comprador financie la adquisición a través de una hipoteca más atractiva".

En este sentido, Font ha comentado que "variables como la estabilidad del empleo, el crecimiento demográfico vía migración y el ahorro acumulado multiplican la intensidad del desequilibrio entre oferta y demanda".

Asimismo, ha sostenido que "aunque la construcción residencial está funcionando a pleno rendimiento y la inversión en este segmento no cesa, el déficit habitacional no es una cuestión que pueda resolverse a corto plazo", y ha añadido que "este panorama acelera el cierre de operaciones porque esperar significa comprar más caro".

VIVIENDAS EN ALQUILER

El precio medio para alquilar una vivienda en la Región de Murcia se ha situado en abril en los 8,6 euros el metro cuadrado, un 9,4% más que en el mismo periodo de 2024, según el último informe elaborado por el portal inmobiliario idealista.

Si se compara con marzo, los inmuebles en alquiler han subido su precio un 2% y en relación con el trimestre anterior un 4,1%.

Por su parte, en la ciudad de Murcia la renta que hay que pagar por metro cuadrado se ha situado en los 9,2 euros --máximo histórico--, un 9,4% más caro que hace un año, un 4,1% más que hace tres meses y un 1,9% más que el mes anterior.

En el conjunto de España, abril se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler del 10% y se establece en 14,3 euros por metro cuadrado. En los tres últimos meses el precio ha crecido un 3,1% mientras que en el último mes la subida fue del 1,7%.

Hasta 50 capitales de provincia tienen precios superiores con respecto a abril del año pasado, con la única excepción de Lleida donde las rentas han bajado un 2,3% durante el último año.

El incremento más pronunciado es el de Castellón de la Plana donde las expectativas de los caseros subieron un 16,2%, seguido de las subidas de Santa Cruz de Tenerife (15,2%), Ávila (14,9%), Ciudad Real y Segovia (13,8% en ambos casos).

Por el contrario, Girona (2,4%), es la capital con la subida menos pronunciada en el último año, seguida de Melilla (3,6%), San Sebastián (4,3%), Vitoria (4,3%) y Cuenca (4,6%). Debido a cambios anormales en la muestra no se han podido extraer datos de Teruel.

Barcelona continúa como la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,8 euros/m2 , seguida por Madrid --21,4 euros/m2-- y San Sebastián --18 euros/m2--. Les siguen Palma --17,3 euros/m2--, Valencia --15,5 euros/m2--, Málaga --15,4 euros/m2-- y Bilbao --15 euros/m2--. Por el contrario, Zamora --7,1 euros/m2-- y Ourense --7,4 euros/m2-- son las capitales con la renta más económica.

El precio del alquiler sube en 49 provincias españolas en el último año, con la única excepción de Lleida (-1,8%). Barcelona --20,3 euros/m2-- también es la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, al superar a Madrid --19,5 euros/m2--, Baleares --19,1 euros/m2-- y Guipúzcoa --16 euros/m2--. Jaén --6,2 euros/m2--, Ciudad Real --6,7 euros/m2-- y Zamora --6,8 euros/m2--, en cambio, son las provincias más económicas.